Casa Propia, la mejor inversión
*** Crédito hipotecario, la mejor opción para adquirir un inmueble.
*** Banca nacional de Nicaragua, dispone de fondos para compras de viviendas.
Uno de los mayores retos que nos pondremos en nuestra vida es, quizás, la compra de una vivienda. Sin duda, este vendría a ser el anhelo de una pareja, jóvenes independientes o una familia ya constituida por varios miembros.
En Nicaragua, a pesar que en los últimos años se han desarrollado proyectos habitacionales para diferentes segmentos sociales, el déficit de vivienda es aún alto. Según la organización Hábitat para la Humanidad Nicaragua “tiene una necesidad de 20.000 viviendas nuevas por año. El total del déficit es de 957.000 viviendas nuevas y mejoras habitacionales. Entre los esfuerzos del sector privado y la inversión pública, se cubre sólo un 25 por ciento de la necesidad del país cada año, por lo que el déficit continúa creciendo”.
Una de las alternativas para adquirir una casa, sea nueva o usada, es el crédito hipotecario el cual fue reactivado por casi todas las entidades bancarias en Nicaragua.
En esta toma de decisión hay factores a tomar en cuenta y algunos no dependen cien por ciento de nosotros. En primer lugar, están los requisitos que los bancos definen y uno de lo más importante es demostrar tu solvencia económica, que cuando hay trabajo fijo, con un salario estable, resulta un tanto más fácil. Si por el contrario tienes tu propio negocio, quizás encontrarás un poco más de papeleo y exigencias.
Aunque los requisitos varían según el banco por lo general se manejan los siguientes requerimientos: cédula de identidad, ingresos mayores a 700 dólares (esto depende del valor de la propiedad a adquirir) estabilidad laboral mínima de un año, las edades varían de 21 hasta 60 años; buen manejo de récord crediticio, constancia laboral o colilla del INSS. En el caso de profesionales independientes o negocios, se les solicita su declaración de impuestos de los últimos 6 meses y renta del último año. También se les puede pedir estados de cuenta bancarios de últimos 3 a 6 meses, estados financieros de los últimos 3 años, matrícula y número RUC del negocio, entre otros.
INVESTIGAR Y COMPARAR
Una de las ventajas que nos da la tecnología es tener acceso a todas las páginas web de la banca nacional. Incluso llenando un formulario muy sencillo, podemos calcular cuál sería nuestra cuota mensual. Lo cual nos da un norte, para presupuestarnos en esta nueva inversión.
| BANCO | TASA DE INTERÉS ANUAL | FINANCIAMIENTO CASA NUEVA | PERÍODO |
| BAC | 12% Variable | 80% del valor de la vivienda | Hasta 25 años |
| FICOHSA | 12% variable | 80% del valor de la vivienda | Hasta 20 años |
| AVANZ | 11.5 y 12% variable | 80 % sobre el valor | Hasta 20 años |
| BANPRO | 12% variable | 80% del valor de la vivienda | Hasta 20 años |
| BDF | 12% variable | 80% del valor de la vivienda | Hasta 20 años |
| LAFISE | 12% variable | 80% del valor de la vivienda | Hasta 20 años |
• Fuente: pagina web de los bancos.
La especialista en finanzas Elaine Miranda, comenta que los bancos están dispuestos a prestar hasta el 90 por ciento del valor total de la inversión. “Es decir, si vas a comprar una casa de 50 mil dólares, el banco te prestará, como máximo, 45 mil dólares; la diferencia es tomado como prima, asegura Miranda.
Otro consejo que ofrece es considerar que la tasa de interés no es fija. “Parte de ser una persona financieramente responsable es leer tus contratos desde la primera hasta la última letra. Ahí claramente dirá que la tasa de interés es variable y sube cada 3 o 6 meses. Me he topado con personas que, en la emoción de comprar su casa, no prestan atención a estos detalles y se asustan cuando ven el incremento en su estado de cuenta. Eso sí, hay un techo para ese incremento y es del 12 por ciento”, aclara Miranda.
Finalmente hay que tomar en cuenta que el costo de la casa no es solo prima, más cuotas mensuales. También hay otros gastos de cierre, pagos a la alcaldía y comisiones del banco que hay que pagar e incluirlo en el desembolso que haremos.
