¿Cómo se maneja el mercado de alquileres y/o compras de casas?
El año 2022 marca un después en la manera cómo se maneja el mercado de alquileres, luego de muchos factores externos como la pandemia del covid19, el cese de los viajes por el cierre de fronteras y el inicio del teletrabajo o trabajo híbrido.
Este año ya se empieza a notar una recuperación en las colocaciones de casas para venta, como lo demuestran las recientes exposiciones de viviendas que han realizado los urbanizadores del país CADUR. Se habla de una oportunidad de préstamos por parte de los bancos y oferta de viviendas de interés social con financiamiento para este tipo de casa de habitación.
En cuanto a disponibilidad de oficinas se dio un aumento drástico en el espacio disponible para renta en metros cuadrados, ya que desde 2021 las empresas iniciaron a trabajar de forma híbrida, trasladando a sus trabajadores a los hogares para bajar los efectos de la pandemia del COVID 19 y poder operar de acuerdo a la nueva realidad, donde hay más gastos versus menos ingresos y por lo tanto la búsqueda de edificios más eficientes.
De tal manera que se está viviendo una gran oferta de casas y espacios de oficina, pero poca demanda de clientes para rentar.
¿Qué se puede hacer al respecto de la situación del mercado?
En cuanto a las viviendas, si las mismas están ocupadas, intentar renegociar con el inquilino en la medida de lo posible el canon de arrendamiento para poder darle una rebaja en el mismo antes que abandone la propiedad. O si no es posible, quizás renegociar los mantenimientos para que el cliente esté contento.
Por otro lado, si la casa aún se está ofreciendo para renta se debe intentar invertir en la misma para que sus condiciones sean las mejores, realzar las bondades de la propiedad y si es posible contratar a un especialista que pueda dar sugerencias con el fin de rentar más rápido.
Asimismo, una agencia inmobiliaria siempre será una de las mejores opciones para colocar el inmueble que va a poner en renta.
En el caso de una oficina, la sobre oferta tiene que llevar a una revisión exhaustiva de lo que su espacio de oficinas puede ofrecer a un futuro cliente. Hoy en día están más que de moda las oficinas “todo en uno”, que va desde servicio de conserjería, servicios básicos y espacio de oficina para una persona por renta módica en lugares céntricos. No está de más pensar en invertir en volver eficiente en sus servicios todo el edificio de oficinas o comercial que se posea para que el desarrollo del negocio sea ganar-ganar.
Entonces, ¿Cómo se maneja el mercado de alquileres?
Como muchos otros sectores de la economía, con una plena revisión de los factores económicos internos y externos que puedan afectar al mismo y con una claridad respecto a la oferta de los bienes que se desean rentar. No se puede pretender rentar un bien que no responda a las necesidades del cliente o del mercado. Asimismo, se debe estar claro de la ubicación y otros detalles de la propiedad para poder alquilarla con éxito, ya que el cliente siempre exigirá más a un menor costo.
El mercado de alquileres está en recuperación, se espera que continúe así. Conviértase en un propietario proactivo y sea el principal impulsador de su bien inmueble y no está de más pensar en recurrir a la mano de los expertos en bienes raíces si lo considera necesario.
